33170 GRADIGNAN

BAR TABAC BRASSERIE - PLEIN CENTRE VILLE - BANLIEUE SUD-OUEST DE BORDEAUX

Référence annonce : 7742/CO/33

Prix de vente FAI

1 287 000 €

Honoraires TTC

117 000 €

Loyer mensuel

3 020 €

Type de bien :Tabac - Tabac presse - Bar tabac presse

Transaction :Cession de fonds de commerce

Emplacement :Centre-ville

Annonce de

Cédric ORDAX - 3C BORDEAUX

05 57 26 02 49

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Fiche technique

N° de mandat :

7742/CO/33

Zone géographique :

Centre-ville

Surface commerciale :

900 m²

Surface totale :

900 m²

Vitrine :

15.0 ml

Réserve :

30 m²

Etat du bien :

Bon état général, bien agencé

Loyer mensuel HC HT :

3 020 €

Loyer annuel HC HT:

36 240 €

Charges annuelles :

1 071 €

Bail :

3/6/9

Dépôt de garantie :

720 €

Prix net vendeur :

1 170 000 €

Prix F.A.I. :

1 287 000 €

Montant honoraires :

117 000 € (HT: 97 500 €)

Infos Honoraires :

8,33% HT à la charge : de l'acquéreur

Terrasse :

Oui

Parking(s) :

Public

Extraction :

Oui

Description

AV Fonds de Commerce Bar, Brasserie, Tabac, Française des Jeux, Presse
Idéalement situé en plein centre d'une commune résidentielle de la proche banlieue de Bordeaux, à fort pouvoir d'achat
La brasserie dispose d'une salle de 35 couverts et travaille exclusivement des produits frais. Une terrasse située à l'arrière du restaurant permet de doubler la capacité d'accueil.
Le chiffre d'affaires actuel est de 650 K€ et dispose d'un potentiel d'évolution important pour un repreneur qui saura développer l'activité restauration le soir et le week-end ou privatiser l'endroit pour de l'évènementiel.
L'élargissement des plages d'ouverture permettra également de développer le flux de chalandise de l'établissement
L'ensemble est en parfait état, sans travaux à prévoir.
Parking très facile à côté de l'établissement

Extraction : Oui

Résultats
Financiers

Année	Chiffre Aff.	Bénefices	EBE
2025	659 433.00 €	99 072.00 €	174 024.00 €
2024	544 789.00 €	-10 386.00 €	42 831.00 €