85000 LA ROCHE SUR YON

À VENDRE FONDS DE COMMERCE SALON DE THÉ / RESTAURATION EMPLACEMENT CENTRAL

Référence annonce : 1004/85

Prix de vente FAI

78 400 €

Honoraires TTC

8 400 €

Loyer mensuel

1 665 €

Type de bien :?type de Bien

Transaction :Cession de fonds de commerce

Emplacement :Centre-ville

Annonce de

Nicolas GUITTON - Cabinet A2C

06 51 28 92 00

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Fiche technique

N° de mandat :

1004/85

Surface commerciale :

63 m²

Surface totale :

160 m²

Vitrine :

3.0 ml

Réserve :

36 m²

Cave :

21 m²

Sous-sol :

Oui

Etat du bien :

Très bon état général

Loyer mensuel HC HT :

1 665 €

Loyer annuel HC HT:

19 985 €

Bail :

Commercial

Prix net vendeur :

70 000 €

Prix F.A.I. :

78 400 €

Montant honoraires :

8 400 € (HT: 7 000 €)

Infos Honoraires :

10 % HT à la charge : Acquéreur

Nombre de niveau(x) :

1 (39 m²)

Terrasse :

Oui

Parking(s) :

Non

Extraction :

Oui

Description

Situé sur un emplacement central dynamique, ce fonds de commerce développe une activité complète autour de la restauration légère et du salon de thé.
L'établissement propose :
- Salon de thé
- Vente et fabrication de pâtisseries
- Restauration sur place et à emporter
- Épicerie fine / traiteur
- Débit de boissons (Licence III)

Le local comprend plusieurs espaces pour une surface totale d'environ 62,5 m² + cave 21 m²
Un second espace d'environ 35,8 m² avec dépendance à l'étage (39 m²)

Bail commercial en cours avec un loyer annuel d'environ 21 650 €, non soumis à TVA.
Structure saine, sans salarié.

Prix de cession : 78 400 € FAI TTC

Opportunité idéale pour une première installation ou un projet de restauration qualitative.
Dossier complet sur demande.

Extraction : Oui