17138 PUILBOREAU

À CÉDER DROIT AU BAIL EMPLACEMENT COMMERCIAL N°1 PUILBOREAU / LA ROCHELLE

Référence annonce : 1030/17

Prix de vente FAI

240 664 €

Honoraires TTC

40 664 €

Loyer mensuel

5 516 €

Type de bien :Local commercial

Transaction :Cession de droit au bail

Emplacement :Zone commerciale - Retail park - Zone mi

Annonce de

Anthony AUTANT - Cabinet A2C

06 52 98 81 65

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Fiche technique

N° de mandat :

1030/17

Surface commerciale :

290 m²

Surface totale :

540 m²

Réserve :

250 m²

Sous-sol :

Non

Etat du bien :

Très bon état

Loyer mensuel HC HT :

5 516 €

Loyer annuel HC HT:

66 194 €

Charges annuelles :

1 600 €

Bail :

Bail commercial 3/6/9

Dépôt de garantie :

16 548 €

Prix net vendeur :

200 000 €

Prix F.A.I. :

240 664 €

Montant honoraires :

40 664 € (HT: 33 887 €)

Infos Honoraires :

20,33 % TTC à la charge : De l'aquéreur

Parking(s) :

Oui

Description

À proximité immédiate de la zone commerciale de Beaulieu à Puilboreau, au coeur d'un environnement commercial dynamique, le Cabinet A2C vous propose la cession d'un droit au bail portant sur un ensemble commercial bénéficiant d'une excellente visibilité.
Le bien comprend :
- un show-room de 282 m² environ, entièrement aménagé,
- une réserve indépendante de 250 m² environ, idéale pour le stockage, les livraisons ou la logistique,
un ensemble fonctionnel permettant une exploitation immédiate.
Le magasin dispose d'un agencement qualitatif offrant de beaux volumes d'exposition et un parcours client optimisé.
Caractéristiques du bail
- Bail commercial de 10 ans courant jusqu'au 28 février 2027
- Activité actuelle : vente de mobilier et décoration
- Loyer annuel : 66 193,92 € HT/HC
- Charges provisionnelles : 1 600 € / an
- Taxe foncière récupérable
- Indexation annuelle selon l'ILC
- Bail soumis à TVA.
Prix de cession 240 663,85 € TTC FAI
Les atouts
- Emplacement commercial reconnu
- Belle façade commerciale
- Show-room immédiatement exploitable
- Grande capacité de stockage indépendante
- Zone commerciale à forte fréquentation
- Accès livraison facilité
- Convient à de nombreuses activités commerciales (sous réserve de l'accord du bailleur)
Dossier complet et visite sur demande auprès du Cabinet A2C.