85000 LA ROCHE SUR YON

À VENDRE LOCAL COMMERCIAL LOUÉ INVESTISSEMENT CENTRE DE LA ROCHE-SUR-YON

Référence annonce : 1036/85

Prix de vente FAI

227 140 €

Honoraires TTC

22 140 €

Loyer mensuel

1 200 €

Type de bien :Local commercial

Transaction :Vente des murs ou foncier

Emplacement :Centre-ville

Annonce de

Nicolas GUITTON - Cabinet A2C

06 51 28 92 00

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Fiche technique

N° de mandat :

1036/85

Surface commerciale :

43 m²

Surface totale :

70 m²

Cave :

12 m²

Sous-sol :

Oui

Etat du bien :

Bon état

Loyer mensuel HC HT :

1 200 €

Loyer annuel HC HT:

14 400 €

Charges annuelles :

2 004 €

Bail :

Bail commercial 3/6/9

Dépôt de garantie :

4 900 €

Prix net vendeur :

205 000 €

Prix F.A.I. :

227 140 €

Montant honoraires :

22 140 € (HT: 18 450 €)

Infos Honoraires :

10,8 % TTC du prix de vente à la charge : De l'acquéreur

Extraction :

Oui

Description

Investissement locatif sécurisé en plein cur du centre-ville de La Roche-sur-Yon.

Le Cabinet A2C vous propose à la vente un ensemble immobilier commercial, au sein d'une copropriété, composé de trois lots représentant une surface utile totale d'environ 70 m².

Le bien est vendu occupé dans le cadre d'un bail commercial conclu en 2024, garantissant une visibilité locative à long terme.

Caractéristiques locatives :
- Loyer annuel : 14 400 € HT/HC
- Charges récupérables : 2 004 € / an
- Indexation annuelle selon l'ILC (1er trimestre)
- Activité exploitée : restauration rapide sur place ou à emporter (sans vente de boissons alcoolisées)
- Dépôt de garantie renforcé : 4 900 €

Situé dans un secteur commerçant recherché du centre-ville, ce bien constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un actif déjà loué avec des revenus immédiats.

Prix de vente : 227 140 € FAI
(Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur inclus.)

Dossier complet, bail commercial et renseignements complémentaires disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Extraction : Oui