85000 LA ROCHE SUR YON

À VENDRE LOCAL COMMERCIAL LOUÉ INVESTISSEMENT CENTRE-VILLE DE LA ROCHE-SUR-YON

Référence annonce : 1037/85

Prix de vente FAI

132 160 €

Honoraires TTC

14 160 €

Loyer mensuel

495 €

Type de bien :Local commercial

Transaction :Vente des murs ou foncier

Emplacement :Centre-ville

Annonce de

Nicolas GUITTON - Cabinet A2C

06 51 28 92 00

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Fiche technique

N° de mandat :

1037/85

Surface commerciale :

22 m²

Surface totale :

35 m²

Réserve :

13 m²

Sous-sol :

Non

Etat du bien :

Correct

Loyer mensuel HC HT :

495 €

Loyer annuel HC HT:

5 940 €

Charges annuelles :

780 €

Bail :

Bail commercial 3/6/9

Dépôt de garantie :

1 350 €

Prix net vendeur :

118 000 €

Prix F.A.I. :

132 160 €

Montant honoraires :

14 160 € (HT: 11 800 €)

Infos Honoraires :

12 % TTC du prix de vente à la charge : De l'acquéreur

Description

Investissez dans un local commercial déjà loué, situé en plein cur du centre-ville de La Roche-sur-Yon.

Le Cabinet A2C vous propose à la vente un local commercial d'environ 34 m² au rez-de-chaussée d'une copropriété.

Le bien comprend deux espaces d'exploitation ainsi qu'un WC, offrant un agencement fonctionnel adapté à une activité de proximité.

Le local est vendu occupé avec un bail commercial en cours signé en 2020, garantissant des revenus locatifs immédiats.

Caractéristiques locatives
- Bail commercial 3/6/9
- Loyer annuel : 5 940 € HT/HC
- Charges récupérables : 780 € / an
- Indexation annuelle selon l'ILC (1er trimestre)
- Dépôt de garantie : 1 350 €

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un actif commercial de centre-ville, bénéficiant d'un locataire en place et d'une rentabilité immédiate.
Prix de vente : 132 160 € FAI (Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.)

Dossier complet, bail commercial et informations complémentaires disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.