A vendre fonds de commerce Boulangerie Pâtisserie Bar Tabac FDJ

Référence annonce : 918/85

Prix de vente FAI

387 800 €

Honoraires TTC

37 800 €

Loyer mensuel

872 €

Type de bien :Tabac - Tabac presse - Bar tabac presse

Transaction :Cession de fonds de commerce

Emplacement :Centre-ville

Annonce de

Nicolas GUITTON - Cabinet A2C

06 51 28 92 00

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Fiche technique

N° de mandat :

918/85

Zone géographique :

Centre-ville

Surface commerciale :

100 m²

Surface totale :

190 m²

Réserve :

10 m²

Sous-sol :

Non

Etat du bien :

Bon état général, bien agencé

Loyer mensuel HC HT :

872 €

Loyer annuel HC HT:

10 464 €

Bail :

3/6/9 en renouvellement

Prix net vendeur :

350 000 €

Prix F.A.I. :

387 800 €

Montant honoraires :

37 800 € (HT: 31 500 €)

Infos Honoraires :

10,8% TTC à la charge : de l'acquéreur

Terrasse :

Oui

Extraction :

Possible, à créer

Description

Situé au c?ur d?une commune dynamique de Vendée, ce commerce polyvalent bénéficie d?un emplacement attractif et d?une clientèle fidèle.
Le local commercial comprend :
au sous-sol : une cave
au rez-de-chaussée : un couloir, le fournil et les laboratoires, un accès boulangerie, une surface de vente, un bar-tabac, une réserve tabac et un sanitaire
au premier étage : une dépendance du commerce avec grenier, une terrasse et une partie habitation comprenant une cuisine, trois chambres, une salle de bains avec WC
au deuxième étage : un grenier avec trois pièces
Le fonds comprend une licence IV et emploie trois salariés.
La vente inclut le fonds de commerce, la location du local commercial (872 euros par mois) et celle d?un appartement T3 (323 euros par mois).
Chiffre d?affaires 2024 : 260 000 euros
EBE 2024 : 19 000 euros
Horaires d?ouverture : 7h à 20h30
Fermeture hebdomadaire : dimanche
Prix de vente : 387 800 euros TTC (FAI)
Affaire de centre-bourg alliant plusieurs activités complémentaires et offrant un bon potentiel de développement. Idéale pour un couple souhaitant s?investir dans une exploitation de proximité rentable et bien implantée.

Extraction : Possible, à créer

Résultats
Financiers

Année	Chiffre Aff.	Bénefices	EBE
2024	260 000.00 €	14 000.00 €	19 000.00 €
2023	254 000.00 €	22 000.00 €	28 000.00 €
2022	220 000.00 €	34 000.00 €	40 000.00 €