85000 LA ROCHE SUR YON

DROIT AU BAIL LOCAL COMMERCIAL 139 m² - EMPLACEMENT N°1

Référence annonce : 982/85

Prix de vente FAI

112 000 €

Honoraires TTC

12 000 €

Loyer mensuel

3 098 €

Type de bien :Local commercial

Transaction :Cession de droit au bail

Emplacement :Hypercentre n°1 ou 1 bis

Annonce de

Nicolas GUITTON - Cabinet A2C

06 51 28 92 00

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Fiche technique

N° de mandat :

982/85

Surface commerciale :

74 m²

Surface totale :

139 m²

Vitrine :

8.0 ml

Loyer mensuel HC HT :

3 098 €

Loyer annuel HC HT:

37 178 €

Bail :

Commercial

Dépôt de garantie :

6 000 €

Prix net vendeur :

100 000 €

Prix F.A.I. :

112 000 €

Montant honoraires :

12 000 € (HT: 10 000 €)

Infos Honoraires :

10 % HT du prix de vente à la charge : Acquéreur

Description

Situé sur un emplacement n°1 en hypercentre, ce local commercial bénéficie dune visibilité exceptionnelle et dun environnement commercial dynamique.

Au rez-de-chaussée, sur cave partielle : un LOCAL à usage COMMERCIAL, réserve, sanitaires, atelier, véranda avec évier de 139m² environ.
- Une cour commune avec un droit au stationnement de deux véhicules
- Au premier étage : dégagement, escalier d'accès, palier, une porte sur cour à gauche plus un débarras, wc sur cour, deux grandes pièces, une pièce avec chambre climatique, une pièce avec vue sur cour.
- Au 2nd étage : deux grandes pièces, deux pièces avec vue sur cour et un wc.

Conditions principales :
- Loyer annuel : 37 178 € HT
- Taxe foncière : à la charge du locataire (~4 559 €)
- Bail tous commerces (hors restauration, bar et activités avec débit de boissons)
- Durée restante : jusquen 2032

Prix de cession : 112 000 € FAI TTC

Emplacement premium idéal pour une enseigne souhaitant simplanter en cur de ville avec visibilité maximale.
Dossier complet sur demande.